Jangan Pekerjakan Kontraktor Umum Sebelum Membaca Ini!

pengantar

Proyek perbaikan rumah profesional dapat memperbaiki masalah kosmetik atau struktural dengan rumah Anda, meningkatkan penampilan umum dan secara dramatis meningkatkan kenikmatan rumah dan properti Anda. Proyek-proyek ini juga dapat meningkatkan nilai rumah Anda, yang kemungkinan merupakan salah satu aset

terpenting Anda. Di sisi lain, proyek-proyek ini seringkali merupakan pengeluaran besar, dapat membatasi penggunaan bagian-bagian tertentu dari rumah Anda, dan mengalami komplikasi dan keterlambatan (mulai dari kekurangan pasokan hingga cuaca buruk).

Tujuan dari panduan ini adalah untuk menawarkan wawasan dalam mengidentifikasi, memilih dan mengelola kontraktor perbaikan rumah profesional. Kami menyoroti langkah-langkah utama dalam proses dan menawarkan

saran dan pertanyaan kunci untuk ditanyakan di sepanjang jalan. Topik yang dibahas meliputi: memilih kontraktor; perkiraan dan kutipan; kontrak; pembiayaan dan pembayaran; dan menyelesaikan masalah.

Catatan tentang Lisensi, Izin dan Inspeksi: Banyak kota dan negara bagian mengharuskan perbaikan rumah khusus dilakukan oleh profesional berlisensi (terutama pekerjaan listrik, pipa ledeng, dan pekerjaan struktural). Proyek tertentu mungkin memerlukan izin sebelum memulai pekerjaan dan / atau inspeksi setelah pekerjaan

selesai. Periksa dengan komisi peraturan negara Anda, Departemen Perdagangan, Perencana Kota atau Zonasi Dewan untuk menentukan lisensi, izin atau inspeksi apa yang diperlukan untuk proyek Anda. Gunakan hanya profesional berlisensi yang diwajibkan oleh hukum.

Memilih Kontraktor

Memilih kontraktor yang tepat seringkali merupakan langkah paling kritis dalam proyek perbaikan rumah profesional. Kontraktor yang baik akan memahami kebutuhan spesifik Anda (termasuk anggaran Anda), mengomunikasikan dengan jelas bagaimana dia akan memenuhi kebutuhan Anda dan memiliki reputasi untuk memberikan hasil seperti yang dijanjikan. Untuk menemukan kontraktor yang tepat:

1. Identifikasi kontraktor terkemuka di daerah Anda yang berspesialisasi dalam jenis layanan yang Anda butuhkan. Direktori lokal kontraktor rumah (seperti RecUmmend.com) adalah tempat yang baik untuk memulai untuk mengidentifikasi kontraktor lokal, membaca ulasan dan melihat foto-foto pekerjaan mereka.

2. Pilih setidaknya 2-3 kontraktor untuk dievaluasi lebih dekat. Verifikasi informasi di bawah ini sebelum melanjutkan.

Sebuah. Lisensi yang valid dan saat ini untuk semua pekerjaan yang membutuhkan lisensi
b. Sertifikat Asuransi yang berlaku dan saat ini (termasuk kewajiban dan kompensasi pekerja)
c. Lokasi bisnis permanen dan nomor telepon lokal
d. Memiliki reputasi yang baik dengan asosiasi bangunan atau perdagangan setempat
e. Reputasi baik dengan Better Business Bureau
f. Tidak ada tanda bahaya besar pada laporan kredit seperti kebangkrutan terakhir

3. Periksa referensi. Tanyakan kontraktor, nama, nomor telepon, dan alamat pelanggan sebelumnya di daerah Anda. Hubungi pelanggan dan tanyakan kepada mereka tentang pengalaman mereka dengan kontraktor:

Sebuah. Seberapa puas mereka dengan pekerjaan itu?
b. Apakah pekerjaan selesai tepat waktu?
c. Apakah pekerjaan selesai sesuai anggaran?
d. Bagaimana kontraktor menangani masalah yang muncul?
e. Jika itu adalah proyek eksternal (windows, pagar, berpihak, dll), dapatkah Anda berkendara untuk melihat hasilnya?

Perkiraan dan Kutipan

Perkiraan dari berbagai kontraktor dapat sangat bervariasi tergantung pada kualitas dan jenis bahan yang digunakan, metode pemasangan dan ruang lingkup pekerjaan. Perhatikan baik-baik ketika membandingkan tawaran dari penyedia yang bersaing.

1. Bicaralah dengan 2-3 penyedia untuk mendapatkan berbagai tingkat dan harga layanan.

2. Dapatkan perkiraan tertulis termasuk harga total, ketentuan pembayaran, perkiraan waktu untuk menyelesaikan proyek, dan daftar bahan spesifik yang akan digunakan (termasuk nama merek, gaya, warna, nilai, atau nomor model).

3. Minta penyedia untuk mengeluarkan biaya dalam hal bahan dan tenaga kerja, jika perlu, atau ke dalam unit yang relevan untuk membuat perbandingan antara penyedia lebih mudah (misalnya: total biaya pemasangan per jendela).

Kontrak

Merupakan ide bagus untuk memiliki kontrak tertulis untuk proyek perbaikan rumah apa pun. Kontrak akan menentukan dengan tepat pekerjaan apa yang harus dilakukan, bahan apa yang akan digunakan dan biaya proyek.

1. Dapatkan semua perjanjian secara tertulis.

Sebuah. Anda mungkin ingin meminta pengacara meninjau kontrak apa pun sebelum menandatangani.
b. Jika Anda membuat perubahan pada kontrak standar, tulis inisial Anda di samping perubahan atau penambahan
c. Kedua belah pihak harus menandatangani perjanjian tersebut
d. Menyimpan salinan perjanjian untuk catatan Anda
e. Simpan catatan Anda di tempat yang aman bahkan setelah proyek selesai

2. Pastikan kontrak mencakup yang berikut:

Sebuah. Nama perusahaan, alamat, nomor telepon, nomor lisensi dan nama perwakilan penjualan

distributor ACP Seven 
b. Spesifikasi pekerjaan termasuk: harga total, ketentuan pembayaran, bahan yang akan digunakan (termasuk nama merek, gaya, warna, nilai atau nomor model), dan gambar teknik atau skema
c. Tanggal mulai dan perkiraan waktu untuk menyelesaikan, memberikan penundaan yang masuk akal. Anda mungkin dapat memasukkan penalti untuk overruns waktu yang signifikan yang berada dalam kendali kontraktor, namun penyedia kemudian dapat mencari hadiah untuk penyelesaian lebih cepat dari jadwal.
d. Klausa yang menunjukkan bahwa kontraktor bertanggung jawab untuk mendapatkan semua izin sebelum mulai bekerja
e. Jaminan apa pun yang mencakup pekerjaan dan / atau materi. Beberapa negara memiliki jaminan minimum bahwa kontraktor harus menghormati semua perbaikan rumah.
f. Ketentuan pembayaran
g. Perjanjian untuk membersihkan dan membuang semua limbah dengan benar
h. Kredit untuk sejumlah besar material yang tidak digunakan (kontraktor sering dapat menggunakan kembali atau mengembalikan material ke pabrik)

3. Jika ada perubahan atau penambahan pada proyek, tuliskan secara tertulis, beri tanggal pada dokumen dan minta kontraktor dan Anda menandatangani dokumen. Simpan salinan semua perubahan tertulis beserta kontrak aslinya.

Pembiayaan dan Pembayaran

Beberapa opsi pembiayaan tersedia, jadi pilih opsi yang paling sesuai untuk situasi Anda. Struktur rencana pembayaran yang memberi kontraktor uang yang dia butuhkan untuk memulai proyek dan kemudian melakukan pembayaran tambahan setelah dia mencapai target tertentu.

1. Tentukan bagaimana Anda akan membayar untuk proyek tersebut. Sumber pembiayaan meliputi:

Sebuah. Uang tunai atau dana yang tersedia
b. Jalur kredit ekuitas rumah
c. Hipotek kedua atau refinancing
d. Pinjaman perbaikan rumah
e. Pembiayaan dari pengecer perbaikan rumah seperti Home Depot atau Lowe’s
f. Pembiayaan dari kontraktor
g. Kartu kredit (suku bunga kartu kredit biasanya merupakan yang tertinggi di antara semua jenis pembiayaan. Sebelum menggunakan kartu kredit, pertimbangkan apakah peningkatan mutlak diperlukan.)

2. Atur jadwal pembayaran.

Sebuah. Pembayaran biasanya jatuh tempo setelah selesai untuk proyek-proyek kecil.
b. Untuk proyek yang lebih besar, setuju untuk melakukan serangkaian pembayaran setelah penyedia mencapai tonggak tertentu atau setelah inspeksi dilewati

3. Setoran adalah kebiasaan untuk beberapa proyek. Deposit mungkin diperlukan agar kontraktor dapat membeli bahan untuk pekerjaan itu atau menutupi biaya awal lainnya.

4. Pembayaran akhir harus dilakukan pada saat penyelesaian pekerjaan sebagaimana disepakati dalam kontrak. Periksa pekerjaan untuk memastikan memenuhi pekerjaan Anda dan pastikan kontraktor membersihkan area kerja dan membuang limbah dengan benar.

5. Selalu meminta tanda terima terlepas dari metode pembayaran. Lakukan pembayaran dengan cek jika memungkinkan – semakin lama “jejak kertas”, semakin banyak bukti yang mendukung pembayaran Anda jika ada pertanyaan.

Menyelesaikan Masalah

Terkadang Anda mungkin tidak bertemu langsung dengan kontraktor Anda. Jika Anda memiliki masalah, pendekatan terbaik adalah dengan langsung mengatasinya dengan kontraktor dan mencoba menyelesaikannya tanpa melibatkan pihak luar.

1. Segera beri tahu kontraktor bahwa Anda tidak puas. Apakah pekerja melacak lumpur di karpet oriental Anda? Apakah potongan atap jatuh ke kolam tetangga Anda? Atasi masalah dengan pekerja, mandor atau manajer proyek. Bersedialah untuk mendengarkan penjelasan dan membuat akomodasi yang masuk akal.

2. Cobalah untuk menyelesaikan masalah apa pun secara langsung dengan kontraktor. Umumnya adalah kepentingan terbaik semua orang untuk mencoba mencari solusi yang dapat diterima kedua belah pihak daripada melibatkan pihak luar.

3. Kontrak tertulis diutamakan. Jika ada perbedaan antara kewajiban yang tertulis dalam kontrak yang ditandatangani dan janji yang diucapkan, kemungkinan ketentuan tertulis akan diberlakukan. Sekali lagi, ingat menunjukkan perubahan atau penambahan pada kontrak asli secara tertulis.

4. Mencari jalan lain. Jika Anda tidak dapat menyelesaikan masalah secara langsung dengan kontraktor, Anda memiliki beberapa saluran untuk meminta bantuan:

Leave a Comment